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广州楼市爆料:番禺买房火热莲花湾被低估拿来把你

发布日期:2021-09-29 09:13   来源:未知   阅读:

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  回答:莲花枢纽拥有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨,以及8号线号线双地铁。

  现代产业发展开创“两轴三区多园”新局面,这里的三区分别是广州大学城、万博长隆—广州南站、莲花湾片区。

  莲花湾片区不仅有汽车及相关配套的制造业,未来还有服务业为代表的第三产业。

  回答:公寓贷款条件苛刻,年限只有10年,首付比例50%,利率上浮10%-20%。

  首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付,可以购买150万的住宅,公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅,住宅购房门槛反而比公寓低。

  提问:新人提问:您好楼姐,我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房,预计200多万,小孩明年初中,考虑置换亚运城四房,预计360万,需商贷100多万,改善教育资源和居住条件。目前是否可行?

  优质学区匹配楼盘,置换,还有什么推荐?回答:根据你的购房预算,在总价360万以内,推荐的二手房楼盘:棠德花园、乐意居花园、时代新世界。得艺高手心水论坛,以上3个楼盘均位于天河区,是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘,具有较好的自住价值、投资价值,可供选择。

  提问:楼姐,现在的深圳楼市成交量是大不如前了,二手房指导价出来以后,降价的房源越来越多了。

  回答:“深圳永远涨”是炒房客心中的神线月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。

  个人缴费比例:医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。

  每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。

  提问:楼姐,有想在增城的新塘买房的意愿,不知道附近的交通规划怎么样?便利吗?

  目前开通的地铁13号线和穗莞深城际。新塘出发,15分钟至广州东站,达深圳机场仅需40分钟。

  提问:楼姐您好!我广州男50岁,工作稳定,家庭年收入约20余万。有公积金30余万。2016年的时候,我在紫泉流溪湾商贷30万十年。现在一个月都没回去一次了,生活不便。要或留,升值也慢。现手头有150万,如何操作才对头,请楼姐答疑并帮助!

  回答:紫泉流溪湾,均价:14000元/平,近一年房价下跌2%,后续升值空间有限,可以出手。根据你的购房需求,推荐的二手房楼盘:碧桂园凤凰城、翡翠绿洲,这两个楼盘的均价在2万1-2万4的范围,符合你的购房预算,均位于增城区的新塘板块,生活气息较好。以上两个楼盘是广州上半年二手房成交量较好的热门楼盘,可供选择。提问:楼姐,南沙的一二手房倒挂严重不?

  离项目400米的南沙湾石奥,二手房均价都已经达到36572元/平米,价格倒挂大概在4930元/平米。

  位置相对没有那么好、热度较低的黄阁、万顷沙、东涌、珠江街道,限价也没有那么严格。

  对购房者而言,尤其是刚需买家,不再是只有租房和买商品房两种可选项,保障性住房成为第三种选择。

  等到下一个五年,来广州打拼的人能在这里扎根置业,那么,广州依旧有无限可能。

  提问:楼姐,广州楼市变天了。近期,各种楼市调控,广州不少热区转冷、成交大跌。南沙二手楼市,彻底凉了吗?如今降温这么快确实让人有点意想不到!

  二手主要集中在广汕路以南,雅居乐富春山居,龙光峰景华庭、万科新里程等,均价为4万。